CAZA Immobilier vous présente :

Charmant moulin du XIe siècle et ses 4 appartements, entièrement rénové, niché dans un cadre verdoyant et paisible à seulement 25 minutes de Bordeaux.

Cette propriété unique offre un potentiel exceptionnel grâce à sa maison principale spacieuse et ses quatre appartements, parfaits pour une activité de gîte ou de location.

Située à seulement 10 minutes de Fargues-Saint-Hilaire et Créon.
La propriété jouit d'un emplacement privilégié, à la fois au calme de la campagne et à proximité des commodités. Le centre de Bordeaux n'est qu'à 25 minutes.

La maison principale :
Avec ses 240 m² habitables, la maison principale allie charme historique et confort moderne. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une vaste pièce de vie de 85 m² dotée d'une cheminée en pierre et d'une cuisine italienne installée en 2020. On y trouve également une chambre/bureau, une grande salle de bain et une buanderie.

À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres dont une de 30 m², un dressing, un bureau attenant à une chambre et deux salles de bain.

La propriété s'étend sur 4,5 hectares de terrain arboré et sans vis-à-vis, bordé par le paisible ruisseau du Gestas. Les extérieurs invitent à la détente avec un grand jardin d'environ 5000 m² et une spacieuse terrasse en bois. Un puits et l'absence de nuisance sonore de la route ajoutent à la quiétude des lieux.
La possibilité d'accueillir 4 à 5 chevaux est un atout pour les amateurs d'équitation.

Une opportunité d'investissement :
Idéal pour un projet locatif ou une activité de gîtes, la propriété comprend quatre appartements T1 (de 35 à 42 m²), aménagés avec soin. Trois d'entre eux, conçus en 2020 dans un esprit "chalet", disposent chacun d'une chambre en mezzanine, d'une cuisine équipée, d'une terrasse privative et d'une climatisation réversible.
Ces logements génèrent un revenu locatif mensuel d'environ 27 000 € par an.

Dépendances et potentiel de développement :
Deux vastes dépendances sont également présentes sur la propriété : une de 100 m² et une grange de 200 m², toutes deux à rénover. Ces espaces offrent de nombreuses possibilités d'extension ou de création de nouveaux projets (salle de réception, ateliers, etc.). La propriété dispose de deux grands parkings privés (8 + 4 places) ainsi que de places dédiées à chaque appartement.

Il est à noter qu'il est également possible d'acquérir uniquement la maison principale avec son jardin de 5000 m².

Pour découvrir ce bien et organiser une visite, contactez l'agence CAZA Immobilier.

**Honoraires à la charge du vendeur