Echoppe rénovée 66 m²
Bordeaux

323 000 € honoraires compris

pièce(s) •

m² •

Réf : FSH241

A vendre

Exclusif

Description

Réf : FSH241

CAZA Immobilier vous présente,

EXCLUSIVITE - Visite virtuelle sur demande

À deux pas du Pont de Pierre et à seulement 2 minutes à pied du tram Stalingrad, découvrez cette superbe petite échoppe entièrement rénovée, alliant charme bordelais et confort contemporain.

Au calme absolu, ce bien en état impeccable offre une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, 2 chambres, ainsi qu'une agréable cour privative d'environ 15 m², idéale pour les beaux jours.

Un vrai potentiel d'évolution complète ce bien rare : possibilité de surélévation pour créer une chambre supplémentaire d'environ 12 m² avec terrasse.

Emplacement recherché, charme, calme et potentiel : un bien coup de coeur à visiter sans tarder.

**Honoraires à la charge du vendeur

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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1120€ et 1570€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

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Caractéristiques détaillées

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
33100
Ville
BORDEAUX
Mitoyenneté
2 côtés

Aspects financiers

Prix
323000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
1000 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Oui
Nb Lots Copropriété
2
Dont lots d'habitation
2
Charges annuelles (ALUR)
365 EUR
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Absence de syndic
Quote part de charges
668

Surfaces

Surface
66 m2
Surface terrain
16 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
1880
Forme Toiture
Toit pente
Neuf - Ancien
Ancien
Standing
Bon
Etat général
Très bon état
Vis à Vis
Non
Etat extérieur
Très bon
Construction
Pierre
Fenêtres
Mixte alu et pvc
Volets
Mixte roulants - bois
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
3
Chambres
2
Salle(s) d'eau
1
WC
1
Cuisine
Ouverte Aménagée Equipée
Séjour Double
Non
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Gaz
Etat intérieur
Très bon
Calme
Oui
Clair
Oui

Autres

Type de Stationnement
Extérieur
Interphone
Non
Climatisation
Non
Panneau Solaire
Non

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Non
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
20/04/2026
Consommation énergie primaire
D
Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard (DPE réalisé avant le 01/07/2021)
1120 EUR
Consommation énergie finale
D
Valeur consommation énergie primaire
176 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale
171 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
C
Valeur Gaz Effet de serre
28 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1120 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1570 EUR
Surface de référence
66

Echoppe rénovée 66 m²
Bordeaux

323 000 € honoraires compris

3 pièce(s) 66 m² Réf : FSH241

Caza Immobilier - Fargues-Saint-Hilaire

Allée du Hameau Saint Hilaire
33370 FARGUES SAINT HILAIRE

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