Maison Langoiran 3 pièce(s) 71.5 m2
Langoiran

€169 000 **

pièce(s) •

m² •

Réf : CMB2130

A vendre

Maison Langoiran 3 pièce(s) 71.5 m2 1/10

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Maison Langoiran 3 pièce(s) 71.5 m2 10/10

Description

Réf : CMB2130

CAZA Immobilier vous présente en exclusivité :

Charmante maison en Pierres située sur les hauteurs de la commune de Langoiran à 40 minutes de Bordeaux.

Elle s'ouvre sur une belle entrée desservant la pièce à vivre avec cuisine ouverte et espace salon-séjour donnant sur le jardin, orientée au sud. A l'étage, un palier, deux chambres et une salle de d'eau.

Gros oeuvre en bon état avec toiture récente et menuiseries pvc double vitrage. Travaux d'améliorations intérieur à prévoir et possibilité d'agrandissement.

Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.

L'équipe CAZA se tient à votre disposition pour vous renseigner davantage.

**Honoraires à la charge du vendeur

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Diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1620€ et 2240€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

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Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
33550
Ville
LANGOIRAN
Nombre étages
2
Mitoyenneté
1 côté

Aspects financiers

Prix
169000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
900 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Non

Surfaces

Surface
71.5 m2
Surface terrain
577 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
1900
Forme Toiture
Toit mansarde
Neuf - Ancien
Ancien
Standing
Bon
Etat général
Bon Etat
Vis à Vis
Non
Etat extérieur
Bon
Construction
Pierre
Fenêtres
PVC Double Vitrage
Volets
Bois
Isolation
Oui
Assainissement
Fosse à refaire

Intérieur

Nombre pièces
3
Chambres
2
Salle(s) d'eau
1
WC
1
Cuisine
Ouverte Aménagée
Nombre niveaux
2
Exposition Séjour
SUD
Séjour Double
Non
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Gaz
Etat intérieur
A rafraîchir
Calme
Oui
Clair
Oui

Autres

Ascenseur
Non
Grenier
Non
Type de Stationnement
Extérieur
Nombre places parking
3

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
05/12/2025
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
05/12/2025
Consommation énergie finale
E
Consommation énergie primaire
E
Valeur consommation énergie primaire
263 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
E
Valeur Gaz Effet de serre
57 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1620 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2240 EUR

Maison Langoiran 3 pièce(s) 71.5 m2
Langoiran

€169 000 **

3 pièce(s) 72 m² Réf : CMB2130

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Le quartier centre-ville

Langoiran

Langoiran est une ville de 2 300 habitants dont 63 % des habitants sont propriétaires.Langoiran est une ville calme...

Population :

2 215 habitants

Distance de l'aéroport :

22 km

Superficie :

10,2 Km²

+ d'infos sur le quartier

Densité de population218 hab/km²
Enfants et adolescents25 %
Age moyen41 ans
Revenu mensuel par ménage2 650 euros / mois
Taux de propriétaires65 %
Taux d'habitation25 %
Taxe foncière22 %
Part des ménages sans voiture11 %
Distance de l'aéroport : 22 km
Superficie : 10,2 Km²
Résultats des lycéesAucun lycée général ni technique
Ecoles et crèches2,8 étab/km²
Restaurants et cafés0,1 tous les 100m
Commerces2,2 tous les 100m
Médecins280 hab/médecin

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