• A vendre

Description

Réf : cmb2276TF
À proximité immédiate de Langoiran

CAZA Immobilier vous présente en EXCLUSIVITE
Secteur Langoiran

Dans un environnement calme et verdoyant, sur une commune limitrophe de Langoiran, découvrez cette maison de construction traditionnelle entièrement rénovée, offrant un cadre de vie agréable sur une parcelle de plus de 2 500 m²

Implantée en position dominante, elle bénéficie d'un bel espace extérieur composé d'une grande terrasse, d'une cuisine d'été et d'une piscine, avec une vue dégagée sur la végétation environnante.

D'une surface habitable d'environ 103 m², la maison comprend :

Une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte.
Trois chambres.
Une salle de bains et une salle d'eau.
Un WC indépendant.
Un cellier / buanderie.

Côté dépendances, vous profiterez de deux grands garages de 23 m² et 32 m², offrant de nombreuses possibilités de stationnement, de stockage ou d'aménagement selon vos besoins.

Un bien idéal pour les amateurs de tranquillité, d'espaces extérieurs et de nature, tout en restant à proximité des commodités.

L'ensemble de l'équipe CAZA Immobilier est à votre disposition par mail ou téléphone pour plus de renseignements sur ce bien
**Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1760€ et 2450€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    33550
  • Ville
    LANGOIRAN
  • Mitoyenneté
    Indépendant

Aspects financiers

  • Prix
    337500 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    105 m2
  • Surface séjour
    65 m2
  • Surface terrain
    2510 m2
  • Surface terrasse
    50 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui

Intérieur

  • Nombre pièces
    4
  • Chambres
    3
  • Salle(s) de bains
    1
  • WC
    1
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Electrique

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Grenier
    Non
  • Nombre de terrasses
    1
  • Type de Stationnement
  • Nombre places parking
    4
  • Nombre garages/Box
    3
  • Climatisation
    Oui

Terrain

  • Informations complémentaires
    Eau : INDIVIDUEL

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    07/07/2026
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    07/07/2026
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Consommation énergie finale
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    214 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    214 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    8 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1760 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2450 EUR

Maison rénovée avec piscine, grands garages et vaste terrain
Langoiran

337 500 € honoraires compris
  4 pièce(s)   105 Réf :  cmb2276TF
Caza Immobilier - Camblanes
2D chemin de Fontbonne
33360 Camblanes
Votre Conseiller :
FAUSSAT Thomas
FAUSSAT Thomas,
Gérant

Le quartier centre-ville

Capian

Capian est une commune de 690 habitants dont 80 % des habitants sont propriétaires.Capian est une commune calme avec 98...

Population :
 
703 habitants
Distance de l'aéroport :
 
25 km
Superficie :
 
18,2 Km²
+ d'infos sur le quartier
  • Densité de population39 hab/km²
  • Enfants et adolescents23 %
  • Age moyen41 ans
  • Revenu mensuel par ménage2 840 euros / mois
  • Taux de propriétaires79 %
  • Taux d'habitation20 %
  • Taxe foncière22 %
  • Part des ménages sans voiture6 %
  • Distance de l'aéroport : 25 km
  • Superficie : 18,2 Km²
  • Résultats des lycéesAucun lycée général ni technique
  • Ecoles et crèches3,2 étab/km²
  • Restaurants et cafésQuasiment aucun
  • CommercesQuasiment aucun
  • MédecinsAucun médecin

Nous contacter

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Mentions légales
Affichage des informations légales : Caza Immobilier - Camblanes | Raison sociale : THOMAS FAUSSAT IMMOBILIER | Adresse siège social : 2D chemin de Fontbonne - 33360 Camblanes | Siret : 82985969300014 | RCS : Bordeaux | Numero TVA Intracommunautaire : FR80829859693 | Forme juridique : SARL | Capital social : 1 000 | Assurance RCP : NC |
Carte T : CPI33012017000020601 | Date de délivrance : 2020-08-03 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : GALIAN. | N° de caisse de garantie : 120530 | Adresse caisse de garantie : 89 rue de la boétie 75008 | Montant de la garantie financière : 120 000 | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante