• A vendre

Description

Réf : 5268
CAZA Immobilier vous présente,

OFFRE ACCEPTEE - COMPROMIS EN COURS
A 5 minutes à pied du bourg de Salleboeuf.

Maison de plain-pied 5 pièces, 113 m2, dans un état irréprochable : ici, vous posez vos valises, aucun travaux à prévoir.

Lumineuse, elle offre une belle pièce de vie de 50 m2 donnant sur un jardin sans aucun vis à vis. La cuisine sur mesure, réalisée en 2023, dispose d'un cellier attenant.

Côté nuit 3 chambres dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau, ainsi qu'une seconde salle d'eau également réalisée avec du mobilier sur mesure en 2023.

Confort optimal avec climatisation gainable chaud/froid, équipements de qualité, mobilier sur mesure, combles récemment isolés et 8 panneaux photovoltaïques, pour une consommation électrique particulièrement maîtrisée.

À l'extérieur, une parcelle de 700 m² sans aucun vis-à-vis, au calme, avec terrasse, piscine hors-sol et cabanon de jardin.

Un étang privé réservé aux colotis complète cet environnement privilégié.

Un bien rare sur le secteur, parfaitement entretenu et véritablement clés en main.
**Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 580€ et 800€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    33370
  • Ville
    SALLEBOEUF

Aspects financiers

  • Prix
    399000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    1079 EUR

Surfaces

  • Surface
    113 m2
  • Surface terrain
    700 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    2015
  • Forme Toiture
    Toit pente
  • Neuf - Ancien
    Récent
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Excellent
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Bon
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Volets
    Roulants électriques
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    5
  • Chambres
    3
  • Salle(s) d'eau
    2
  • WC
    2
  • Cuisine
    Ouverte Aménagée Equipée
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Sol et plafond
  • Mode Chauffage
    Gaz + Pompe à chaleur
  • Etat intérieur
    Excellent
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Type de Stationnement
    Extérieur
  • Nombre places parking
    3
  • Interphone
    Non
  • Digicode
    Non
  • Visiophone
    Non
  • Climatisation
    Oui
  • Panneau Solaire
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    29/05/2026
  • Consommation énergie primaire
    A
  • Consommation énergie finale
    A
  • Valeur consommation énergie primaire
    46 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    24 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    1 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    580 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    800 EUR
  • Surface de référence
    113

Maison 5 Pièces 113 m2
Salleboeuf

399 000 € honoraires compris
  5 pièce(s)   113 m² Réf :  5268
Caza Immobilier - Fargues-Saint-Hilaire
Allée du Hameau Saint Hilaire
33370 FARGUES SAINT HILAIRE
Votre Conseiller :
FERNANDES Clélia
FERNANDES Clélia,
Responsable d'agence

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