• A vendre

Description

Réf : FSH260
CAZA Immobilier vous propose,

Bourg de Montussan, à 10 minutes de la rocade Bordelaise, découvrez cette superbe villa contemporaine de 220 m² où volumes, luminosité et prestations haut de gamme se conjuguent à la perfection.

Réalisée en 2019 sur un terrain clos d'environ 900 m², sous garantie décennale et dommage ouvrage, elle séduira les familles en quête d'espace avec ses 6 chambres, dont 2 véritables suites parentales, un bureau et une vaste pièce de vie baignée de lumière ouverte sur les extérieurs.

La cuisine, entièrement aménagée et équipée, prolonge naturellement l'espace de réception vers une belle terrasse avec pergola et une élégante piscine chauffée au sel, offrant un cadre de vie privilégié pour profiter pleinement des beaux jours.

Pensée pour le confort au quotidien, cette maison bénéficie de prestations de qualité : chauffage au sol, excellente performance énergétique (DPE A/A), norme RT2012, etc.

Un garage partiellement isolé de 20 m2 vient compléter ce bien.
**Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1160€ et 1580€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    33450
  • Ville
    MONTUSSAN

Aspects financiers

  • Prix
    697000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    2200 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    220 m2
  • Surface terrain
    670 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    2019
  • Forme Toiture
    Toit pente
  • Neuf - Ancien
    Récent
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Très bon état
  • Vis à Vis
    Oui
  • Etat extérieur
    Bon
  • Construction
    Brique
  • Fenêtres
    Aluminium Double Vitrage
  • Volets
    Roulants électriques
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    8
  • Chambres
    6
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    2
  • WC
    3
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Au Sol
  • Mode Chauffage
    Pompe à chaleur + chauffe-eau thermodynamique/solaire
  • Etat intérieur
    Très bon
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Type parking
    Simple
  • Type de Stationnement
    Extérieur, Garage Fermé
  • Interphone
    Oui
  • Digicode
    Non
  • Visiophone
    Oui
  • Climatisation
    Non
  • Panneau Solaire
    Non

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    05/06/2025
  • Consommation énergie primaire
    A
  • Consommation énergie finale
    A
  • Valeur consommation énergie primaire
    55.4 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    29 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    2 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1160 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1580 EUR
  • Surface de référence
    217.8

Contemporaine 8 Pièces 220m2
Montussan

697 000 € honoraires compris
  8 pièce(s)   220 Réf :  FSH260
Caza Immobilier - Fargues-Saint-Hilaire
Allée du Hameau Saint Hilaire
33370 FARGUES SAINT HILAIRE
Votre Conseiller :
FERNANDES Clélia
FERNANDES Clélia,
Responsable d'agence

Le quartier centre-ville

Montussan

Montussan est une ville de 3 000 habitants dont 68 % des habitants sont propriétaires.Montussan est une ville calme...

Population :
 
3 107 habitants
Distance de l'aéroport :
 
6 km
Superficie :
 
8,4 Km²
+ d'infos sur le quartier
  • Densité de population369 hab/km²
  • Enfants et adolescents25 %
  • Age moyen39 ans
  • Revenu mensuel par ménage3 330 euros / mois
  • Taux de propriétaires68 %
  • Taux d'habitation19 %
  • Taxe foncière22 %
  • Part des ménages sans voiture5 %
  • Distance de l'aéroport : 6 km
  • Superficie : 8,4 Km²
  • Résultats des lycéesAucun lycée général ni technique
  • Ecoles et crèches0,6 étab/km²
  • Restaurants et cafésQuasiment aucun
  • Commerces0,6 tous les 100m
  • Médecins780 hab/médecin

Nous contacter

« Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par CAZA IMMOBILIER pour gérer votre demande de contact. Elles sont conservées pour la durée nécessaire à la gestion de la relation client dans le respect des prescriptions légales applicables et sont destinées à nos conseillers Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant CAZA IMMOBILIER accueil@cazaimmobilier.com. Nous vous informons de l'existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr/ »

Les biens similaires

Maison familiale avec piscine , grand garage et studio indépendant MONTUSSAN Maison familiale avec piscine , grand garage et studio indépendant MONTUSSAN 2
Thomas FAUSSAT
Maison familiale avec piscine , grand garage et studio...
Montussan
462 000 € Honoraires inclus | 440 000 € Honoraires non inclus | Honoraires : 5% TTC à la charge de l'acquéreur
  7 pièce(s)   200 Réf :  FSH269
Maison familiale rénovée avec studio indépendant Bassens Maison familiale rénovée avec studio indépendant Bassens 2
Sandrine BOURBON
Maison familiale rénovée avec studio indépendant Bassens
Bassens
349 000 € | 337 000 € Honoraires non inclus | Honoraires à la charge du vendeur
  6 pièce(s)   124 Réf :  CMB2274
Girolle de caractère 6 pièces 142 m² Girolle de caractère 6 pièces 142 m² 2
Clélia FERNANDES
Girolle de caractère 6 pièces 142 m²
Montussan
599 900 € | 580 000 € Honoraires non inclus | Honoraires à la charge du vendeur
  6 pièce(s)   142 Réf :  FSH111
  • Exclusif
Maison Montussan 120m2 Maison Montussan 120m2 2
Sandrine BOURBON
Maison Montussan 120m2
Montussan
175 500 € | 164 000 € Honoraires non inclus | Honoraires à la charge du vendeur
  4 pièce(s)   120 Réf :  CMB2163
Contemporaine 8 Pièces 220m2 Contemporaine 8 Pièces 220m2 2
Clélia FERNANDES
Contemporaine 8 Pièces 220m2
Montussan
697 000 € | 670 000 € Honoraires non inclus | Honoraires à la charge du vendeur
  8 pièce(s)   220 Réf :  FSH260
Élégante demeure - 400m2 - 6 chambres - 1970m2 de parcelle - résidence principale / bureaux / chambre d'hôtes / hôtel particulier Élégante demeure - 400m2 - 6 chambres - 1970m2 de parcelle - résidence principale / bureaux / chambre d'hôtes / hôtel particulier 2
Salomé RAGOT
Élégante demeure - 400m2 - 6 chambres - 1970m2 de parcelle...
Yvrac
795 000 € | 761 000 € Honoraires non inclus | Honoraires à la charge du vendeur
  8 pièce(s)   400 Réf :  FSH92
Mentions légales
Affichage des informations légales : Caza Immobilier - Fargues-Saint-Hilaire | Raison sociale : CAZA FARGUES | Adresse siège social : Allée du Hameau Saint Hilaire - 33370 FARGUES SAINT HILAIRE | Siret : 93288819100016 | RCS : NC | Numero TVA Intracommunautaire : FR21932888191 | Forme juridique : SAS | Capital social : NC | Assurance RCP : NC |
Carte T : CPI33012020000045320 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante