• A vendre

Description

Réf : CMB2272
CAZA Immobilier vous propose de découvrir cette maison familiale rénovée en 2020 où chaque espace a été pensé pour le confort.
Située à deux pas des écoles, transports et commerces, elle offre un emplacement de choix facilitant l'organisation familiale et une qualité de finitions impeccable.

Dès l'entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie baignée de lumière, composée d'un salon chaleureux avec cheminée et d'une salle à manger ouverte sur le jardin. La cuisine semi-ouverte, entièrement équipée, est complétée par une arrière-cuisine avec lingerie, cave et bureau ouvert sur l'extérieur.

L'étage accueille 5 chambres, dont une avec balcon privatif, un grand dressing, une salle de bains, deux salles d'eau rénovées ainsi que de nombreux rangements.

À l'extérieur, le jardin paysagé de plus de 800 m², à l'abri des regards, constitue un véritable espace de détente. Vous profiterez d'une grande piscine chauffée, d'une belle terrasse avec pergola en bois et d'un cabanon de jardin.

Ses points forts:
Emplacement privilégié avec commerces, écoles et services accessibles à pied (100 m)
5 chambres, idéales pour une grande famille ou le télétravail
Bureau indépendant
3 salles d'eau / bains
Climatisation

Une maison chaleureuse, parfaitement entretenue et prête à accueillir une nouvelle famille, aux portes de Bordeaux.

L'équipe CAZA se tient à votre disposition pour vous renseigner davantage.
**Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1820€ et 2550€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    33360
  • Ville
    CARIGNAN DE BORDEAUX
  • Mitoyenneté
    Indépendant
  • Accès Bus
    5 min

Aspects financiers

  • Prix
    599000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    1930 EUR

Surfaces

  • Surface
    192.31 m2
  • Surface terrain
    846 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1992
  • Forme Toiture
    Toit pente
  • Neuf - Ancien
    Récent
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Bon Etat
  • Etat extérieur
    Excellent
  • Construction
    Brique
  • Fenêtres
    Aluminium Double Vitrage
  • Volets
    Aluminium
  • Isolation
    Oui
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    7
  • Chambres
    5
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    2
  • Cuisine
    Indépendante, aménagée et équipée
  • Nombre niveaux
    2
  • Exposition Séjour
    SUD OUEST
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Air pulsé
  • Mode Chauffage
    Pompe à chaleur air/air
  • Etat intérieur
    Très bon
  • Cheminée
    Insert
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Cave(s)
    1
  • Type de Stationnement
    Extérieur
  • Nombre places parking
    4
  • Climatisation
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    04/04/2025
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    04/05/2025
  • Consommation énergie primaire
    B
  • Valeur consommation énergie primaire
    109 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    4 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1820 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2550 EUR
  • Surface de référence
    192.31

Maison Carignan De Bordeaux 7 pièce(s) 192.31 m2
Carignan de bordeaux

599 000 € honoraires compris
  7 pièce(s)   192 Réf :  CMB2272
Caza Immobilier - Camblanes
2D chemin de Fontbonne
33360 Camblanes
Votre Conseiller :
AUDIBERT Antoine
AUDIBERT Antoine,
Conseiller en Immobilier

Le quartier centre-ville

Carignan-de-Bordeaux

Carignan-de-Bordeaux est une ville de 3 740 habitants dont 79 % des habitants sont propriétaires.Carignan-de-Bordeaux...

Population :
 
3 781 habitants
Distance de l'aéroport :
 
8 km
Superficie :
 
8,7 Km²
+ d'infos sur le quartier
  • Densité de population433 hab/km²
  • Enfants et adolescents25 %
  • Age moyen43 ans
  • Revenu mensuel par ménage3 790 euros / mois
  • Taux de propriétaires79 %
  • Taux d'habitation22 %
  • Taxe foncière19 %
  • Part des ménages sans voiture6 %
  • Distance de l'aéroport : 8 km
  • Superficie : 8,7 Km²
  • Résultats des lycéesAucun lycée général ni technique
  • Ecoles et crèches1 étab/km²
  • Restaurants et cafésQuasiment aucun
  • Commerces0,4 tous les 100m
  • Médecins1260 hab/médecin

Nous contacter

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Mentions légales
Affichage des informations légales : Caza Immobilier - Camblanes | Raison sociale : THOMAS FAUSSAT IMMOBILIER | Adresse siège social : 2D chemin de Fontbonne - 33360 Camblanes | Siret : 82985969300014 | RCS : Bordeaux | Numero TVA Intracommunautaire : FR80829859693 | Forme juridique : SARL | Capital social : 1 000 | Assurance RCP : NC |
Carte T : CPI33012017000020601 | Date de délivrance : 2020-08-03 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : GALIAN. | N° de caisse de garantie : 120530 | Adresse caisse de garantie : 89 rue de la boétie 75008 | Montant de la garantie financière : 120 000 | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante