• A vendre

Description

Réf : CMB2254
Caza immobilier vous présente :

Située sur les hauteurs de Latresne, dans un environnement calme et résidentiel, cette belle maison familiale d'environ 190 m² bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des écoles, commerces et commodités de la commune.

Soigneusement entretenue, elle offre des volumes généreux et une agréable luminosité.
Elle se compose d'un vaste salon, une cuisine aménagée, une salle à manger, quatre chambres, deux points d'eau ainsi qu'un bureau.
À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin paysager intimiste, sans aucun vis-à-vis, véritable havre de paix pour les moments de détente en famille.
Une piscine complète cet ensemble et permet de profiter pleinement des beaux jours dans un cadre préservé.

Une propriété idéale pour une famille recherchant espace, confort et qualité de vie dans l'un des secteurs les plus prisés de l'Entre-deux-Mers.

À découvrir sans tarder !

Pour plus de renseignements merci de contacter votre agence CAZA Immobilier de Camblanes au 05.64.10.06.04.
** €630 000 honoraires inclus | €605 000 hors honoraires | Honoraires : 4.13% TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    33360
  • Ville
    LATRESNE

Aspects financiers

  • Prix
    630000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    2419 EUR

Surfaces

  • Surface
    186 m2
  • Surface terrain
    1666 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1969
  • Vis à Vis
    Non
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    8
  • Chambres
    4
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    3
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Nombre niveaux
    3
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Gaz de ville
  • Cheminée
    Foyer ouvert
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    18/04/2025
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    18/04/2025
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    161 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    157 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    D
  • Valeur Gaz Effet de serre
    35 Kg CO2/m2/an

Maison Latresne 8 pièce(s) 186 m2
Latresne

630 000 € dont 4,13% TTC d'honoraires
  8 pièce(s)   186 Réf :  CMB2254
Caza Immobilier - Camblanes
2D chemin de Fontbonne
33360 Camblanes
Votre Conseiller :
BOURBON Sandrine
BOURBON Sandrine,
Conseillère en Immobilier

Le quartier centre-ville

Latresne

Latresne est une ville de 3 320 habitants dont 74 % des habitants sont propriétaires.Latresne est une ville calme avec...

Population :
 
3 388 habitants
Distance de l'aéroport :
 
10 km
Superficie :
 
10,3 Km²
+ d'infos sur le quartier
  • Densité de population330 hab/km²
  • Enfants et adolescents24 %
  • Age moyen45 ans
  • Revenu mensuel par ménage3 600 euros / mois
  • Taux de propriétaires75 %
  • Taux d'habitation22 %
  • Taxe foncière23 %
  • Part des ménages sans voiture9 %
  • Distance de l'aéroport : 10 km
  • Superficie : 10,3 Km²
  • Résultats des lycéesAucun lycée général ni technique
  • Ecoles et crèches1,2 étab/km²
  • Restaurants et cafésQuasiment aucun
  • Commerces0,7 tous les 100m
  • Médecins850 hab/médecin

Nous contacter

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Mentions légales
Affichage des informations légales : Caza Immobilier - Camblanes | Raison sociale : THOMAS FAUSSAT IMMOBILIER | Adresse siège social : 2D chemin de Fontbonne - 33360 Camblanes | Siret : 82985969300014 | RCS : Bordeaux | Numero TVA Intracommunautaire : FR80829859693 | Forme juridique : SARL | Capital social : 1 000 | Assurance RCP : NC |
Carte T : CPI33012017000020601 | Date de délivrance : 2020-08-03 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : GALIAN. | N° de caisse de garantie : 120530 | Adresse caisse de garantie : 89 rue de la boétie 75008 | Montant de la garantie financière : 120 000 | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante