CAZA Immobilier vous présente,

Envie de vous mettre au vert dans un environnement hors du commun à quelques minutes de Bordeaux et proche de toutes les commodités ?

Niché dans un écrin de verdure, à l'abri des regards sans être isolée, nous vous proposons à Salleboeuf, une des plus belles communes de l'entre-deux-mers, cette superbe propriété composée d'une habitation principale de type girondine et d'une grande dépendance, le tout sur quelque 6000 m2 de terrain.

La maison de 180 m2 se compose d'une vaste entrée desservant une première suite parentale de 25m2 avec salle d'eau récente, un WC indépendant.
Belle pièce de vie baignée de lumière, d'environ 50 m2, l'espace repas se prolonge à l'extérieur par une première terrasse couverte de 25 m2 en pleine nature !
Une buanderie, une cave et un grand garage de 35 m2 complète le RDC.

Par l'escalier en pierre, on accède à l'étage composé de 2 chambres de 12 et 18 m2, une grande salle de bain et un WC indépendant ainsi qu'une seconde suite parentage de 30 m2 avec sa propre salle de bain et une terrasse privative ouverte sur la forêt à 180° !

Toutes les fenêtres offrent une vue sur la forêt.

La dépendance achevée en 2024, est construite en matériaux traditionnels et présente un merveilleux mariage de pierre et de bois de différentes essences avec notamment une authentique charpente traditionnelle en douglas.

Elle se compose d'une grange de près de 60 m2 et d'un studio d'environ 25 m2 avec salle d'eau et WC. Cet ensemble, complété par une terrasse en bois exotique de 130 m2 dont 20 m2 de préau et spa de nage intégré, offre de multiples possibilités entre gite, cabinet professionnel ou chambre d'amis.

Le volet paysager est facile d'entretien. La superficie du terrain peut aussi être agrandie jusqu'à 3,7 hectares.

Les plans en 2D et 3D sont disponibles sur demande ainsi qu'une visite virtuelle.

Votre Agence Caza Immobilier se tient à votre disposition pour toutes informations complémentaires ou pour organiser une visite.

**Honoraires à la charge du vendeur