• A vendre

Description

Réf : CMB2151-A
CAZA Immobilier vous présente en exclusivité cette magnifique maison contemporaine de 2017 aux prestations haut de gamme située à seulement 20 minutes de Bordeaux.

Découvrez cette superbe maison contemporaine à toit plat de 2017, construite selon la norme RT 2012, offrant des volumes exceptionnels et un confort moderne intégralement climatisé.
Un bien rare, sans travaux, pensé pour une vie familiale harmonieuse comme pour recevoir.

Caractéristiques principales
Grande pièce de vie de 70 m², baignée de lumière grâce à de larges ouvertures et donnant accès direct à la terrasse.
Cuisine sur mesure, entièrement équipée, avec rangements optimisés dans toute la maison.
4 chambres dont :
Une suite parentale avec dressing sur mesure et salle d'eau privative
Salle de bains familiale moderne
Garage de 35 m²
Nombreux placards intégrés

Extérieurs
Piscine récente et parfaitement exposée
Pool house idéal pour recevoir
Grande terrasse pour profiter des beaux jours
Environnement calme et recherché, emplacement de choix à la frontière de Camblanes et Cambes

On aime particulièrement
L'architecture contemporaine soignée
Les volumes généreux et la luminosité
Les prestations premium
La proximité de Bordeaux

Aucun travaux à prévoir : posez vos valises !

L'équipe CAZA se tient à votre disposition pour vous renseigner davantage.
**Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 760€ et 1080€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Aspects financiers

  • Prix
    549500 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    2422 EUR

Surfaces

  • Surface
    168.1 m2
  • Surface terrain
    500 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    2017
  • Forme Toiture
    Toit plat
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Grand standing
  • Etat général
    Excellent
  • Etat extérieur
    Excellent
  • Construction
    Brique
  • Fenêtres
    Aluminium Double Vitrage
  • Volets
    Roulants électriques
  • Isolation
    Oui
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    6
  • Chambres
    4
  • Chambre RDC
    1
  • Salle(s) d'eau
    2
  • WC
    3
  • Cuisine
    Américaine Amenagée Equipée
  • Exposition Séjour
    EST - SUD
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Air pulsé
  • Mode Chauffage
    Pompe à chaleur air/air
  • Etat intérieur
    Excellent
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Type de Stationnement
    Garage Double
  • Nombre places parking
    3
  • Nombre garages/Box
    2
  • Climatisation
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    27/12/2025
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    27/12/2025
  • Consommation énergie primaire
    A
  • Valeur consommation énergie primaire
    56 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    1 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    760 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1080 EUR

Maison Familiale 6 pièce(s) 168.1 m2
Camblanes et meynac

549 500 € honoraires compris
  6 pièce(s)   168 m² Réf :  CMB2151-A
Caza Immobilier - Camblanes
2D chemin de Fontbonne
33360 Camblanes
Votre Conseiller :
AUDIBERT Antoine
AUDIBERT Antoine,
Conseiller en Immobilier

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  8 pièce(s)   291 m² Réf :  CMB1864
Mentions légales
Affichage des informations légales : Caza Immobilier - Camblanes | Raison sociale : THOMAS FAUSSAT IMMOBILIER | Adresse siège social : 2D chemin de Fontbonne - 33360 Camblanes | Siret : 82985969300014 | RCS : Bordeaux | Numero TVA Intracommunautaire : FR80829859693 | Forme juridique : SARL | Capital social : 1 000 | Assurance RCP : NC |
Carte T : CPI33012017000020601 | Date de délivrance : 2020-08-03 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : GALIAN. | N° de caisse de garantie : 120530 | Adresse caisse de garantie : 89 rue de la boétie 75008 | Montant de la garantie financière : 120 000 | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante