• A vendre

Description

Réf : CMB2151
Secteur Camblanes.

CAZA Immobilier vous présente en exclusivité cette magnifique maison contemporaine de 2017 aux prestations haut de gamme située à seulement 20 minutes de Bordeaux.

Découvrez cette superbe maison contemporaine à toit plat de 2017, construite selon la norme RT 2012, offrant des volumes exceptionnels et un confort moderne intégralement climatisé.
Un bien rare, sans travaux, pensé pour une vie familiale harmonieuse comme pour recevoir.

Caractéristiques principales
Grande pièce de vie de 70 m², baignée de lumière grâce à de larges ouvertures et donnant accès direct à la terrasse.
Cuisine sur mesure, entièrement équipée, avec rangements optimisés dans toute la maison.
4 chambres dont :
Une suite parentale avec dressing sur mesure et salle d'eau privative
Salle de bains familiale moderne
Garage de 35 m²
Nombreux placards intégrés

Extérieurs
Piscine récente et parfaitement exposée
Pool house idéal pour recevoir
Grande terrasse pour profiter des beaux jours
Environnement calme et recherché, emplacement de choix à la frontière de Camblanes et Cambes

On aime particulièrement
L'architecture contemporaine soignée
Les volumes généreux et la luminosité
Les prestations premium
La proximité de Bordeaux

Aucun travaux à prévoir : posez vos valises !

L'équipe CAZA se tient à votre disposition pour vous renseigner davantage.
**Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 760€ et 1080€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Aspects financiers

  • Prix
    549500 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    2422 EUR

Surfaces

  • Surface
    168.1 m2
  • Surface terrain
    500 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    2017
  • Forme Toiture
    Toit plat
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Grand standing
  • Etat général
    Excellent
  • Etat extérieur
    Excellent
  • Construction
    Brique
  • Fenêtres
    Aluminium Double Vitrage
  • Volets
    Roulants électriques
  • Isolation
    Oui
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    6
  • Chambres
    4
  • Chambre RDC
    1
  • Salle(s) d'eau
    2
  • WC
    3
  • Cuisine
    Américaine Amenagée Equipée
  • Exposition Séjour
    EST - SUD
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Air pulsé
  • Mode Chauffage
    Pompe à chaleur air/air
  • Etat intérieur
    Excellent
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Type de Stationnement
    Garage Double
  • Nombre places parking
    3
  • Nombre garages/Box
    2
  • Climatisation
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    27/12/2025
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    27/12/2025
  • Consommation énergie primaire
    A
  • Valeur consommation énergie primaire
    56 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    1 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    760 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1080 EUR

Maison Familiale 6 pièce(s) 168.1 m2
Camblanes et meynac

€549 500 **
6 pièce(s) 168 Réf :  CMB2151
Caza Immobilier - Camblanes
2D chemin de Fontbonne
33360 Camblanes
Votre Conseiller :
AUDIBERT Antoine
AUDIBERT Antoine,
Conseiller en Immobilier

Le quartier centre-ville

Camblanes-et-Meynac

Camblanes-et-Meynac est une ville de 2 740 habitants dont 78 % des habitants sont propriétaires.Camblanes-et-Meynac est...

Population :
 
2 836 habitants
Distance de l'aéroport :
 
13 km
Superficie :
 
8,8 Km²
+ d'infos sur le quartier
  • Densité de population321 hab/km²
  • Enfants et adolescents26 %
  • Age moyen42 ans
  • Revenu mensuel par ménage3 630 euros / mois
  • Taux de propriétaires79 %
  • Taux d'habitation20 %
  • Taxe foncière21 %
  • Part des ménages sans voiture6 %
  • Distance de l'aéroport : 13 km
  • Superficie : 8,8 Km²
  • Résultats des lycéesAucun lycée général ni technique
  • Ecoles et crèches2 étab/km²
  • Restaurants et cafésQuasiment aucun
  • Commerces0,8 tous les 100m
  • Médecins950 hab/médecin

Nous contacter

« Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par CAZA IMMOBILIER pour gérer votre demande de contact. Elles sont conservées pour la durée nécessaire à la gestion de la relation client dans le respect des prescriptions légales applicables et sont destinées à nos conseillers Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant CAZA IMMOBILIER accueil@cazaimmobilier.com. Nous vous informons de l'existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr/ »

Les biens similaires

Maison de ville en PIERRE / Centre Bourg POMPIGNAC Maison de ville en PIERRE / Centre Bourg POMPIGNAC 2
Clara DEVEAUD
Maison de ville en PIERRE / Centre Bourg POMPIGNAC
Pompignac
178 000 € **
3 pièce(s) 70 Réf :  CMB2208
Maison en partie pierre Latresne, vue dégagée, centre bourg, rénovation. Maison en partie pierre Latresne, vue dégagée, centre bourg, rénovation. 2
Salomé RAGOT
Maison en partie pierre Latresne, vue dégagée, centre...
Latresne
398 000 € **
5 pièce(s) 165 Réf :  CMB1909
Grange sur terrain d'environ 4000m² - Cenac proche centre bourg Grange sur terrain d'environ 4000m² - Cenac proche centre bourg 2
Thomas FAUSSAT
Grange sur terrain d'environ 4000m² - Cenac proche centre...
Cenac
199 000 € **
1 pièce(s) 65 Réf :  CMB1997
Maison 7 pièce(s) 170 m2 Maison 7 pièce(s) 170 m2 2
Matthieu FERNANDES
Maison 7 pièce(s) 170 m2
Fargues saint hilaire
599 000 € **
7 pièce(s) 170 Réf :  FSH129
Maison Pompignac Maison Pompignac 2
Sandrine BOURBON
Maison Pompignac
Pompignac
599 000 € **
6 pièce(s) 166 Réf :  CMB2172
Mentions légales
Affichage des informations légales : Caza Immobilier - Camblanes | Raison sociale : THOMAS FAUSSAT IMMOBILIER | Adresse siège social : 2D chemin de Fontbonne - 33360 Camblanes | Siret : 82985969300014 | RCS : Bordeaux | Numero TVA Intracommunautaire : FR80829859693 | Forme juridique : SARL | Capital social : 1 000 | Assurance RCP : NC |
Carte T : CPI33012017000020601 | Date de délivrance : 2020-08-03 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : GALIAN. | N° de caisse de garantie : 120530 | Adresse caisse de garantie : 89 rue de la boétie 75008 | Montant de la garantie financière : 120 000 | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante