• A vendre

Description

Réf : CMB2145
CAZA Immobilier présente:

Cette superbe Périgourdine, idéalement ouverte sur la nature, s'étend sur un parc arboré de 6,5 hectares. Le cadre, paisible et verdoyant, en fait un véritable havre de tranquillité, idéal pour les amoureux des grands espaces ou un projet équestre.

La maison se compose de deux logements distincts.

L'habitation principale, d'environ 220 m², offre de très beaux volumes : une vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, un espace bureau, deux WC, une salle d'eau, deux salles de bains et six chambres, dont une avec point d'eau, ainsi que de nombreux rangements. Un grand sous-sol de 100 m² vient compléter cet ensemble, avec cave, chaufferie ou encore un atelier de musique.

Le second logement, attenant et d'une surface de 60 m², peut être destiné à la location ou à l'accueil. Il comprend un séjour avec cuisine, une chambre et une salle de bain.

La propriété bénéficie également de nombreuses dépendances et abris totalisant environ 250 m².

À l'extérieur, une grande terrasse attenante à la maison accueille une piscine chauffée, offrant une vue dégagée sur le domaine et son étang.

Cette propriété aux multiples possibilités pourra convenir à une activité équestre, touristique ou de chambres d'hôtes.

À découvrir sans attendre !

L'équipe CAZA se tient à votre écoute afin de vous renseigner davantage.
**Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3760€ et 5130€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Mitoyenneté
    Indépendant

Aspects financiers

  • Prix
    659000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    1500 EUR

Surfaces

  • Surface
    270 m2
  • Surface terrain
    66150 m2

Extérieur

  • Année construction
    1990
  • Forme Toiture
    Toit pente
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Bon Etat
  • Etat extérieur
    Bon
  • Fenêtres
    Double vitrage
  • Volets
    Bois
  • Isolation
    Oui
  • Assainissement
    Micro-station

Intérieur

  • Nombre pièces
    10
  • Chambres
    6
  • Chambre RDC
    3
  • Salle(s) de bains
    3
  • Salle(s) d'eau
    2
  • WC
    4
  • Cuisine
    Américaine Amenagée Equipée
  • Nombre niveaux
    3
  • Exposition Séjour
    SUD - NORD
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Pompe à chaleur air/eau
  • Etat intérieur
    Bon
  • Cheminée
    Insert
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Cave(s)
    1
  • Type de Stationnement
    Garage Double
  • Nombre places parking
    25
  • Nombre garages/Box
    2
  • Interphone
    Oui
  • Visiophone
    Oui

Diagnostics

  • Date établissement Audit Energétique
    04/07/2025
  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    01/09/2025
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    04/07/2025
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    203 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    6 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    3760 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    5130 EUR

Périgourdine 10 pièce(s) 270 m2
Galgon

€659 000 **
10 pièce(s) 270 Réf :  CMB2145
Caza Immobilier - Camblanes
2D chemin de Fontbonne
33360 Camblanes
Votre Conseiller :
AUDIBERT Antoine
AUDIBERT Antoine,
Conseiller en Immobilier

Le quartier centre-ville

Galgon

Galgon est une commune de 2 940 habitants dont 68 % des habitants sont propriétaires.Galgon est une commune calme avec...

Population :
 
3 035 habitants
Distance de l'aéroport :
 
16 km
Superficie :
 
15,1 Km²
+ d'infos sur le quartier
  • Densité de population201 hab/km²
  • Enfants et adolescents24 %
  • Age moyen41 ans
  • Revenu mensuel par ménage2 690 euros / mois
  • Taux de propriétaires67 %
  • Taux d'habitation25 %
  • Taxe foncière24 %
  • Part des ménages sans voiture6 %
  • Distance de l'aéroport : 16 km
  • Superficie : 15,1 Km²
  • Résultats des lycéesAucun lycée général ni technique
  • Ecoles et crèches0,9 étab/km²
  • Restaurants et cafésQuasiment aucun
  • Commerces0,7 tous les 100m
  • Médecins1010 hab/médecin

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Mentions légales
Affichage des informations légales : Caza Immobilier - Camblanes | Raison sociale : THOMAS FAUSSAT IMMOBILIER | Adresse siège social : 2D chemin de Fontbonne - 33360 Camblanes | Siret : 82985969300014 | RCS : Bordeaux | Numero TVA Intracommunautaire : FR80829859693 | Forme juridique : SARL | Capital social : 1 000 | Assurance RCP : NC |
Carte T : CPI33012017000020601 | Date de délivrance : 2020-08-03 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : GALIAN. | N° de caisse de garantie : 120530 | Adresse caisse de garantie : 89 rue de la boétie 75008 | Montant de la garantie financière : 120 000 | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante