• A vendre

Description

Réf : FSH126
CAZA Immobilier vous propose,

A proximité du bourg de Montussan et de toutes ses commodités.

Venez découvrir cette Maison en bois inspirée des séchoirs à tabac, d'une surface de 205m² sur une parcelle paysagée de plus de 1000m2.

Les volumes et l'effet loft industriel, rendent ce bien totalement unique.
Sa grande pièce de vie de 90 m2, baignée de lumière en crée un bel espace ou l'on peut aussi bien se détendre dans le salon enterré, travailler ou s'isoler sur la mezzanine de 15 m2, se prélasser au coin de l'insert.

Quatre belles chambres spacieuses réparties en une Suite Parentale de 30 m², deux chambres de 20 m² dont une avec salle d'eau privative et une chambre de 15 m².

Disposant d'un excellent confort énergétique, par sa conception, vous profiterez d'une climatisation réversible par gainable. Un grand grenier permet du stockage complémentaire.

La parcelle calme, sans vis à vis, permet la réalisation d'une piscine.
Deux boxes de stockage permettent également d'une rangement en complément.

Une visite s'impose pour découvrir cette maison UNIQUE en son genre.

Visite virtuelle sur demande.
**Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1500€ et €. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    33450
  • Ville
    MONTUSSAN

Aspects financiers

  • Prix
    499000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    2034 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    205 m2
  • Surface séjour
    90 m2
  • Surface terrain
    1013 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    2006
  • Forme Toiture
    Toit pente
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Bon Etat
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Bon
  • Construction
    Bois
  • Fenêtres
    Aluminium Double Vitrage
  • Isolation
    Laine de roche
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    6
  • Chambres
    4
  • Chambre RDC
    4
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    2
  • WC
    2
  • Cuisine
    Ouverte Aménagée Equipée
  • Nombre niveaux
    1
  • Exposition Séjour
    SUD
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Air pulsé
  • Mode Chauffage
    Pompe à chaleur air/air
  • Etat intérieur
    Très bon
  • Cheminée
    Poêle à bois
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Grenier
    Oui
  • Type de Stationnement
    Extérieur
  • Nombre places parking
    2
  • Nombre garages/Box
    2
  • Climatisation
    Oui
  • Panneau Solaire
    Non

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    13/03/2025
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    13/03/2025
  • Consommation énergie primaire
    B
  • Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard (DPE réalisé avant le 01/07/2021)
    1500 EUR
  • Consommation énergie finale
    B
  • Valeur consommation énergie primaire
    111 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    65 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    3 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1500 EUR

Pièces justificatives

  • Diagnostic de performance énergétique (10 ans)
    2
  • Justificatif de domicile (copie facture EDF,...)
    2
  • Taxe foncière
    2
  • Facture de consommation d'énergie (EDF, GDF,fioul...)
    2

Maison 6 Pièces 205 m2
Montussan

499 000 € honoraires compris
  6 pièce(s)   205 m² Réf :  FSH126
Caza Immobilier - Fargues-Saint-Hilaire
Allée du Hameau Saint Hilaire
33370 FARGUES SAINT HILAIRE
Votre Conseiller :
FERNANDES Matthieu
FERNANDES Matthieu,
Responsable d'agence

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Mentions légales
Affichage des informations légales : Caza Immobilier - Fargues-Saint-Hilaire | Raison sociale : CAZA FARGUES | Adresse siège social : Allée du Hameau Saint Hilaire - 33370 FARGUES SAINT HILAIRE | Siret : 93288819100016 | RCS : NC | Numero TVA Intracommunautaire : FR21932888191 | Forme juridique : SAS | Capital social : NC | Assurance RCP : NC |
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